);

bookmark_borderИнструкция по приемке квартиры

Что берем собой:

  • Телефон или фотоаппарат – делать фото недочетов (если нужно) и показания счетчиков (если будет подписываться АПП).
  • Зарядку для телефона – проверить все розетки.
  • Лампочку – для тех, у кого рост позволяет вкрутить лампочку)).
  • Зажигалку или спички– проверить, тянет ли воздух в месте вытяжки. Чтобы избежать ситуаций, когда вроде как вытяжка есть (решетка на месте), а по факту – даже дырка в вент шахту не пробита.
  • Рулетка и план квартиры – если нужно записать какие-то размеры и уже выбирать мебель.
  • Паспорт и договор.

Что проверяем:

  • Двери входные. Бывают плохо закрываются (замки или коробка), или прогнуты. Проверяем щель под дверью.
  •  Электрический щит.
  • Ключи – у кого-то «из 4 ключей, которые дали, подошли к замку только 2))))». При приемке – проверить, чтобы были ключи от почтового ящика.
  • Протечки. Как только зашли – бегом в санузел и кухню, включать всю воду, которая есть. Ближе к концу осмотра – смотрим, не протекает ли какая труба.
  • Дверца люка – проверить, открывается ли полностью (не мешает ли установленный унитаз).
  • Установка сантехники. У кого-то было, что раковина была установлена так, что пользоваться ею невозможно (плотно к стене).
  • Краны — нетекущие. Проверить, что не перепутаны местами трубы.
  • Счетчики – на ГВС и ХВС
  • Вытяжка – даже есть решетка, проверить зажигалкой, не имитация ли. У
  •  Окно – внимательно к резинкам, ручкам и стеклам. Проверить, как закрывается-открывается.
  •  Порожек при входе на балкон.
  • Батареи – есть ли вентили.
  • Теплосчетчики на батареи – кому-то выдали на руки после получения ключей. Проверить, хорошо ли прикреплен (у кого-то отваливается).
  • Пол – обязательно проверить, не протекает ли (кому повезет, и дождь был недавно). Нет ли проседаний пола.
  • Обои,ламинат, плитка
  • Розетки/лампочки
  • Наличники
  • Плинтуса
  • Двери внутриквартирные: зазоры между наличниками и стенами, не закрываются двери.
  • Потолок – как покрашено.

bookmark_borderНовостройка: этапы строительства.

Покупка квартиры на этапе строительства, дело опасное и рискованное. Давайте, сначала, разберемся, как выглядят этапы строительства и когда можно  будет получить ключи. Это важно, потому что многие дольщики, при покупке квартиры ориентируются на дату сдачи дома. Считают, что это дата заселения. Увы, но это не так.

В первую очередь застройщик получает разрешение на строительство.  В разрешение есть дата, до которой дом должен быть построен.  На всех этапах строительства стройку посещают комиссии, и все свои замечания заносят в специальный акт.  Именно на основании этого акта и после того как дом будет построен, застройщик подаст документы на ЗОС (заключение о соответствии).  Примерно в это же время, и независимо от наличия или отсутствия ЗОС, дому присваивается милицейский адрес, и производятся обмеры квартир.  Если квартира окажется больше или меньше, необходимо будет подать на регистрацию доп. соглашение к ДДУ.   После регистрации (примерно месяц), застройщик либо вернет деньги, либо потребует оплатить лишние метры. Только получив  заключение о соответствии,  можно подавать документы на разрешение о вводе в эксплуатацию.

Итак, дом сдан. Когда же ждать заселение? К сожалению,  впереди  у застройщика ещё  длинный путь и очень много работ и согласований, до передачи ключей.  Период от сдачи дома до заселения занимает от 3 до 6 месяцев. В это время выбирается Управляющая Компания, производятся работы по благоустройству придомовой территории, если квартиры продавались с отделкой, производятся отделочные работы. В это же время заключаются  договора с электросетями, водоканалом и другими обслуживающими организациями.

Дальше происходит приемка квартиры. Если выявлены недочеты, застройщик обязан их устранить, а на это тоже надо время. Только подписав акт приемки, можно будет получить ключи.

При приемке квартиры важно осматривать не только внешнее состояние, но проверять на возможные скрытые дефекты. В моем рейтинге на первом месте – отсутствие или неправильная работа вытяжки. Ниже приведены скриншоты обсуждений в разных группах в соц сетях, с какими трудностями столкнулись новоселы.

На втором месте проблемы с окнами и протечки на балконах. На третьем – сантехника. Принимать квартиру можно самостоятельно, вооружившись как минимум спичками и рулеткой, а можно нанять профессионалов. Оказывается, есть специальные фирмы, которые предлагают подобные услуги. Однако, моя квартира пока строиться, поэтому подробно приемку опишу чуть позже.