);

Квартирный вопрос

kluch Мой квартирный вопрос решился совсем недавно. После 12 лет мыканья по съёмным квартирам.

Сразу отвечу на вопрос:

МОЖЕТ ЛИ ГРАЖДАНИН БЕЛОРУССИИ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ?

 

 

Может, если:

  • есть деньги на первый взнос;
  • есть постоянная работа;
  • стаж не меньше года;
  • трудоустройство официальное;
  • есть справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
Граждане Белоруссии могут рассчитывать на программу «Ипотека с гос. поддержкой»!!!!

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА

  Каждый решает для себя. Я изучила рынок и экономические условия и выбрала самый дешевый вариант.  Была возможность купить квартиру в новостройке в сданном доме, но без отделки и ключи получить через 2-3 месяца. За сумму немного ниже можно было взять квартиру с отделкой, но ждать ключи, как минимум, 6-8 месяцев. Вторичка не рассматривалась. Связанно это с тем, что начался кризис, и появилась программа «ипотека с господдержкой». Значительное снижение процента по ипотеке распространялось только на квартиры в новостройках. В итоге, примерно прикинув, сколько денег понадобится на ремонт в первом случае, при условии, что заехать сразу будет не возможно, было решено выбрать вариант с квартирой с отделкой, но через полгода. Всё таки сумма потраченная на съем квартиры плюс экономия на стоимости квартиры — даже близко не стояла с затратами на внутренние работы.

ВЫБОР КВАРТИРЫ и БАНКА

   Самый ответственный момент, от которого зависит очень многое. Каких-то особых знаний  и умений не требуется. Надо просто включить голову, игнорировать рекламу, перевернуть весь интернет в поисках компромата на строительную компанию, того объекта, который Вам понравился. Сейчас всё что угодно можно найти в интернете, почти любую информацию. А значит, набираемся терпения, ищем и читаем и читаем между строк.

   Мне очень помог сайт новострой.су. Во-первых, там есть информация по всем новостройкам Санкт-Петербурга. Есть полезная рубрика «мнение портала». Во всяком случае, процентов на 80% информация правдива, всё остальное реклама и попытки приукрасить.  Например, строятся два ЖК напротив друг друга. Про один новострой пишет, что транспортная доступность не вызывает опасений, а про другой – транспортная сеть не развита и если нет своей машины, очень проблематично будет добираться до города. Поэтому надо читать внимательно и придирчиво.

   Сайт новострой может выступить отправной точкой. Здесь можно получить краткую справку о ЖК, о застройщике и прочитать первые отзывы. Дальше, я советую поискать в соц. сетях группы дольщиков, (если закрытые – вступать, ни чего не бояться) посмотреть, что пишут там. Бывает несколько групп дольщиков – вступаем во все.  А ещё самые ценные группы – это группы дольщиков уже построенных домов этим застройщиком. Это кладезь информации! Как строили, были ли задержки, как принимали квартиры, какие косяки по стройке и как живется в таких домах.

Дальше надо найти как можно больше отзывов, статей и новостей о застройщике

   Застройщик ни чего ещё не строил, ваш дом первый? Какая бы дешевая цена не была – риск остаться без денег и без квартиры максимальный. В такие проекты может позволить себе вписаться, только человек, у которого есть свое жилье и на будущее, желательно, иметь еще.

   У застройщика проблемы с другим объектом, но именно этот он построит сто процентов? Вряд ли. Если у компании где-то начались проблемы, значит, стабильности нет. В любой момент  может объявить себя банкротом и заветные ключи можно не увидеть.

   Читать надо внимательно и как бы заманчиво не выглядело предложение, если есть сомнения, лучше выбрать другой вариант. Скупой платит дважды.

   Какие бы фотографии не выкладывали и как бы хорошо о застройщике не отзывались, желательно съездить на стройку и посмотреть все своими глазами. Я, даже, ездила на общественном транспорте, специально, чтобы понимать, насколько комфортно проживание, в том или ином районе.  Во время таких прогулок можно узнать много нового, даже пообщаться со строителями.

КТО ПРОДАЕТ КВАРТИРЫ?

Чаще всего, сам застройщик. Обращаться можно напрямую, через отдел продаж. Так бывает не всегда. Есть несколько крупных строительные компании, которые не продают метры самостоятельно. Есть  крупные группы компаний, которые распределяют виды деятельности на разные юр. лица. Одно ООО занимается строительством, другое только продажей. Я, например, подписывала, при бронировании квартиры, не только договор, но и выплачивала комиссионные за дополнительные услуги.

Особенности в выборе банка для ипотеки.

Не мало важен выбор банка. К сожалению, большинство банков рассматривают, в качестве заёмщиков, только граждан России.  Второй вопрос связан с аккредитацией новостройки в определенных банках. От этого зависит процент по кредиту, можно ли будет рассчитывать на программу с гос поддержкой.

Поэтому в первую очередь выбираем новостройку.

Далее смотрим список банков, на сайте жилого комплекса,  в котором решили приобрести квартиру.

Обзваниваем банки и выясняем, можно ли рассчитывать на получение ипотеки иностранному гражданину и на каких условиях.

Конечно, можно обратится в банк, который не будет входить в список аккредитованных. Возможно, банк даже попробует рассмотреть предложенную Вами новостройку. Но скорее всего, банк предложит выбрать новостройку из своего списка.

Это все тонкости в выборе квартиры в новостройке. В следующий раз я расскажу, как выглядит сам процесс покупки и какие заблуждения, чаще всего, встречаются среди дольщиков.